曝光：这10个区域的房市表现已经超过澳洲的某些首府城市

一项关于澳洲新兴增长区域的最新研究显示，昆士兰有三个区域城市的房地产市场表现显著优于布里斯班。

根据 PRD 发布的《Smart Moves: Regional Edition 2026》报告，Toowoomba、Ipswich 和 Cairns 的房价最多可比布里斯班低25%，同时为未来购房者提供更高的增长潜力和投资回报空间。

报告还指出，全澳共有10个城镇在五项关键财务指标上优于各自所在州的首府城市，展现出更具吸引力的房地产市场表现。

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核心卖点其实不是“便宜”，而是：

• 低基数 + 更高增长空间

• 资金门槛低，但收益弹性更大

如果你只是说“便宜25%”，这是低级卖点，会吸引错客户（预算型，而不是投资型）。你真正要打的是：“比布里斯班更高增长潜力的替代市场”。

这十个城市是根据五项标准评估的：住房可负担性、房价增长、投资机会、项目开发情况以及失业率水平。

尤其是布里斯班，在2025年12月季度实现了所有首府城市中最高的房价涨幅（13.3%），这也让昆士兰的区域市场有机会展现其价值。

图文巴在过去5年中人口增长了7%，有超过11,000人迁入该城市。

报告指出，这一趋势促进了当地强劲的就业市场，并推动房屋销售量超过疫情前水平，同时租赁市场的空置率保持在较低水平。

“这里正在逐渐成为一个娱乐中心，”Diaswati Mardiasmo博士表示，“虽然还无法与布里斯班完全相比，但在图文巴基本可以满足生活所需。”

伊普斯维奇由于位于大布里斯班地区，成为一个更具可负担性的区域，同时还能便捷享受城市资源。

过去十年，该市房价上涨了141.3%，但Mardiasmo博士指出，这里依然为首次购房者提供了更容易进入市场的机会。

“这里同时也是我们所说的2032年奥运相关区域，”她表示，这将进一步提升未来几年的增长潜力。

“当前仍具备的可负担性，使人们可以选择一个靠近布里斯班市区、但价格更友好的居住区域。”

该城市在过去十年中房价上涨了141.3%，但Diaswati Mardiasmo博士表示，这里仍然为首次购房者提供了相对更容易进入的住房选择。

“这里也被我们称为2032年奥运相关区域，”她表示，这将提升该地区未来几年的增长潜力。

“当前仍具备的可负担性，使人们有机会选择一个靠近布里斯班市区、但价格更亲民的居住区域。”

布里斯班在2025年12月季度实现了所有首府城市中最高的房价涨幅（13.3%），这也让昆士兰的区域市场开始展现其价值。

图文巴在过去5年中人口增长了7%，超过11,000人迁入该城市。

报告指出，这一趋势促进了当地就业市场的发展，同时房屋销售量已超过疫情前水平，租赁市场空置率维持在较低水平。

“现在这里正逐渐成为一个娱乐中心，”Mardiasmo博士表示，“虽然还无法与布里斯班完全相比，但基本生活所需在图文巴都可以满足。”

伊普斯维奇由于位于大布里斯班区域内，成为一个更具可负担性的地区，同时又能方便地享受城市资源。

该城市在过去十年房价上涨了141.3%，但依然为首次置业者提供了较低门槛的入市机会。

“它也是2032年奥运规划区域之一，这进一步增强了未来增长潜力。”

“目前仍具备的价格优势，使人们可以在靠近布里斯班市区的同时，以更低成本购房。”

尽管凯恩斯在过去五年人口增长了5.1%，其失业率在过去12个月仍保持稳定，为4.4%。

与此同时，该地区预计将在2026年启动总价值达35亿澳元的开发项目，显示出城市正在扩张，并具备较高的投资潜力。

“Mardiasmo博士表示：凯恩斯即将迎来更多增长和新增房源，这将带来更丰富的住房类型。”

“旅游仍然是凯恩斯的核心驱动力，但它正在逐渐转型为一个更具商业属性的城市。”