揭秘：去年布里斯班 99% 的投资者房产售出并盈利

令人震惊的是，去年布里斯班售出的投资性房产中，99% 都是盈利的，其中伊普斯维奇市场引领了该州投资者的增长。

PropTrack 的 Terri Scheer 投资者报告今天发布的最新研究发现，昆士兰州各地投资者的贷款份额在 2024 年至 2025 年间几乎达到了历史最高水平，达到 38%。

据报道，新数据受到抵押贷款利率下降、租赁市场紧张以及过去几年房价飙升的影响。

过去12个月，布里斯班99%的投资性房产实现了盈利，其中投资者的贷款占比高达38%。图片：Nigel Hallett

据估计，这些因素将进一步扩大投资者和租房者之间的财务差距，而租房者仍在应对不断下降的负担能力和便利性。

REA 集团高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 预测，由于市场状况持续良好以及储备银行预计再次降息，强劲的投资者活动将在未来一年持续下去。

“在经历了澳储行开始加息后的一段较为平静的时期后，过去两年新增投资者贷款数量稳步增长，”他表示，“这意味着投资者现在在新增贷款中占据了相当大的份额。”

租赁市场状况仍然非常紧张，近年来租金快速上涨。这可能会鼓励投资者入市。

REA 集团高级经济学家安格斯·摩尔 (Angus Moore) 表示，高需求导致租金上涨，这鼓励了投资者入股，而租房者则更难找到可负担的住所。

截至 2025 年 9 月，布里斯班的租金收益率目前为 3.8%。

在房产投资者增长排名前十的地区中，伊普斯维奇占据了六个。年均房价增幅最高的郊区是伊普斯维奇的北布瓦尔 (North Booval)，房屋售价中值为 65 万澳元，年均房价增幅为 28.7%。

其次是东伊普斯维奇，房价为 649,500 美元，涨幅为 25.9%，其余前十名地区的房价涨幅在 15.5% 至 18.9% 之间。

就公寓而言，Logan – Beaudesert 地区引领了昆士兰州的增长，Beenleigh 和 Slacks Creek 等郊区的公寓售价中位数分别为 50 万澳元和 51.5 万澳元，年均增长率分别为 30.5% 和 26.7%。

伊普斯维奇在独栋住宅投资者市场占据主导地位，在投资者增长最快的十大地区中占据了六个。与此同时，洛根-博德塞特地区在公寓市场中处于领先地位。图片：Rob Williams

在全国范围内，目前七分之一的澳大利亚人拥有一处出租房产，三分之二的人拥有一套投资房产，五分之一的人拥有两套。

最新数据显示，这些投资者中，有七成年龄在 35 岁至 64 岁之间，而 60 岁以上投资者的比例已从 21 世纪初的 14% 跃升至 27%。

尽管“租房投资”趋势（将购买的第一套房子出租）的讨论日益增多，但从 2024 年到 2025 年，首次购房者的投资者比例持续下降，房地产市场内外的负担能力差距不断扩大。

PropTrack 的最新 Terri Scheer 投资者报告显示了投资公司表现最佳的郊区。

该报告还涵盖了公寓楼，其中比恩利 (Beenleigh) 郊区的年均增长率在两张图表中最高。

Terri Scheer 执行经理 Carolyn Parrella 表示，该团队致力于为澳大利亚投资者提供最新信息。

她表示：“超过 90% 的投资性房产的售价高于其购买价，当前的市场状况可能为房地产投资者带来丰厚的利润。”