黄金海岸现在拥有澳洲最高的租金
- masonsyb
- 6天前
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2025. 10. 24
昆士兰的黄金海岸曾经是悉尼和墨尔本移民追逐的廉价、温暖、沙滩最多的乌托邦，如今，这里已正式成为澳洲房屋或公寓租金最昂贵的城市，其中 24 个郊区的租金现在至少为每周 1000 澳元。
新的Domain 租金报告数据显示，该市房屋每周租金中位数目前为 900 澳元，比悉尼的 780 澳元中位数高出 120 澳元，黄金海岸现在拥有澳洲最高的租金比布里斯班的 660 澳元中位数高出 240 澳元。
过去12个月，黄金海岸独立屋的周租金中位数飙升了5.9%，公寓房的周租金中位数上涨了4.8%。对于独立屋来说，这意味着每周租金上涨了50澳元，租户的自付费用高达2,600澳元。
除首府城市外，澳洲第六大城市目前占据了租金最昂贵的十大郊区中的八个，其中一些郊区的租金在五年内翻了一番，这得益于新冠疫情移民、远程办公人数增加以及新建房屋不足。
专家表示，高昂的价格甚至迫使一些南方移民卷铺盖返回寒冷地区。
尽管 9 月季度公寓每周租金中位数停滞在 760 澳元，没有成长，但这一数字仍比悉尼公寓租金中位数高出 10 澳元，比布里斯班公寓租金中位数高出 130 澳元。
虽然每周只需几百美元就能租到海滩小屋的日子已经一去不复返了，但专家表示，最近的租金持平表明这座城市的负担能力已经达到了上限，随着海边居民的回归和首次购房者活动的增加释放了库存，租户将获得更多的权力和选择。
尽管如此，由于空置率低于 1%，Goldie 仍然是热门房产，尤其是在每周租金低于 900 澳元的市场中，需求远超过供应。
领域研究和经济学主管尼古拉鲍威尔博士表示，黄金海岸的租金大幅成长凸显了昆士兰东南部海变浪潮的强劲，目前黄金海岸的租金已可与悉尼的高档郊区相媲美。
“房屋和单元房的租金竟然比悉尼还高，真是不可思议，”她说道，“但我们那里的整体增长确实持平，这是因为我们的负担能力已经达到了上限。”
“目前全市房屋空置率为0.9%，略高于布里斯班的0.7%。这表明租金增长正在放缓，情况正在发生变化。”
「但这仍然是一个房东市场……昆士兰东南部拥有奥运会这一超级力量，这将推动大量的基础设施支出，这种压力仍然存在。”
在郊区层面，阳光海岸的努沙岬（Noosa Heads）占据了租金榜的榜首，五年内房屋租金翻了一番，达到每周1,425澳元。但黄金海岸的其余地区则占据了榜单的其余部分，塔勒布吉拉（Tallebudgera）以1400澳元的租金位居第二，布罗德海滩水域（Broadbeach Waters）以1350澳元的租金位居第三。
就公寓而言，Main Beach 的公寓租金最高，为每周 950 澳元，五年内上涨了 79%。涨幅最大的是 Paradise Point，那里的独立屋租金飙升了 117.7%，达到 1,350 澳元。 Bundall、Palm Beach 和 Jacobs Well 的公寓租金也在此期间翻了一番。
Ray White Alliance 物业管理主管 Rochelle Paulin 表示，自疫情爆发以来，情况发生了变化，严重的房源短缺迫使绝望的租户只能睡在车上。
“三、四年前，如果有人给租客提供房源，不管他们想要与否，他们都会接受，”她说，“但现在市场形势非常奇怪。市场正在趋于平稳，租金增长也放缓了。”
「很多东西又回到了市场上，这是因为人们正在搬家，而且我们收到了很多续约合约。
「每周租金低于 800 澳元的房源仍然存在租房危机——需求巨大，申请人也很多——但我们注意到，人们并不会尽快租到合适的房源。”
保林说，飞涨的租金让南方移民望而却步，甚至促使许多在疫情期间抵达的人回家。
“以前每套房子都会有两三个州外的申请，但现在这种情况已经不存在了，”她说，“而且很多人已经搬回来了，尤其是墨尔本。”
“总体而言，[以前]没有人会在市场上出售价格低于 1200 澳元的房产，并且停留时间超过一周，但现在我看到这些房产停留时间长达三到四周。”
保林表示，在首次购屋补贴政策的推动下，越来越多的租户转为买家，但她认为长期影响难以衡量。
“我们可能会看到投资者为了满足市场需求而抛售房产……这里发生一件小事，就会影响到一切，”她说，“我们是一个孤注一掷的小镇。”
在天堂角——黄金海岸租金成长表现最好的郊区——需求仍然很高。
Professionals Paradise Point 业务发展经理 Sandy Morcom 表示，尽管最近六个月生意不景气，但营收仍在成长。
“人们花钱是为了方便居住和享受生活方式，”她说，“我们看到了强劲的州际移民潮，以及相对匮乏的房源。”
莫科姆表示，寻求改变生活方式的夫妇和渴望平衡生活的专业人士是租赁需求的主要来源，并补充说，去年的飓风甚至导致有保险支持的租户抢购优质租赁房屋。
她表示，空置率不到 0.2%，几乎“不存在”，这促使多代家庭汇集资源共同租房的趋势出现。
LJ Hooker 棕榈滩物业管理总监 Brett Gleeson 表示，棕榈滩的房屋租金在五年内翻了一番，达到 1300 澳元，而单元房租金同期上涨了 83.3%，达到 825 澳元。尽管市场已经从火热的高峰回落，但需求仍然很高。
他说：“在新冠疫情期间，我们看到有人出价高于广告租金，这种情况已经得到制止，但这并没有阻止增长。”
我们拥有1,100处房产，平均租金在每周900至950澳元之间，空置率为0.5%。但我们已经达到了可负担上限。
「我们确实发现，业主对租金的期望很高……我们越来越发现，我们无法按照业主的期望租出房子。如果他们想要每周1000澳元的租金，我们最终可能会以900澳元的价格出租。”
“约有 15% 的房屋租金低于房主的期望价格。”
格里森表示，棕榈滩、埃拉诺拉和图根是租户最青睐的郊区，黄金海岸南部的生活方式仍吸引着稳定的州际移民。
他指出，每周租金低于 900 澳元的房屋继续吸引约 70 人咨询，并在两周内租用。
「黄金海岸的这部分地区仍然很有吸引力，我认为价格不会下跌，」格里森说。
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