揭秘：去年布里斯班 99% 的投資者房產售出並獲利

2025. 10. 17

令人震驚的是，去年布里斯班售出的投資性房產中，99% 都是盈利的，其中伊普斯維奇市場引領了該州投資者的成長。

PropTrack 的 Terri Scheer 投資者報告今天發布的最新研究發現，昆士蘭州各地投資者的貸款份額在 2024 年至 2025 年間幾乎達到了歷史最高水平，達到 38%。

據報道，新數據受到抵押貸款利率下降、租賃市場緊張以及過去幾年房價飆升的影響。

據估計，這些因素將進一步擴大投資者和租屋者之間的財務差距，而租屋者仍在應對不斷下降的負擔能力和便利性。

REA 集團高級經濟學家 Angus Moore 預測，由於市場狀況持續良好以及儲備銀行預計再次降息，強勁的投資者活動將在未來一年持續下去。

“在經歷了澳儲行開始加息後的一段較為平靜的時期後，過去兩年新增投資者貸款數量穩步增長，”他表示，“這意味著投資者現在在新增貸款中佔據了相當大的份額。”

租賃市場狀況仍然非常緊張，近年來租金快速上漲。這可能會鼓勵投資者入市。

REA 集團高級經濟學家 Angus Moore 表示，高需求導致租金上漲，這鼓勵了投資者入股，而租屋者則更難找到可負擔的住所。

截至 2025 年 9 月，布里斯班的租金收益率目前為 3.8%。

在房產投資者成長排名前十的地區中，伊普斯維奇佔據了六個。年均房價增幅最高的郊區是伊普斯維奇的北布瓦爾 (North Booval)，房屋售價中位數為 65 萬澳元，年均房價增幅為 28.7%。

其次是東伊普斯維奇，房價為 649,500 澳元，漲幅為 25.9%，其餘前十名地區的房價漲幅在 15.5% 至 18.9% 之間。

就公寓而言，Logan – Beaudesert 地區引領了昆士蘭的成長，Beenleigh 和 Slacks Creek 等郊區的公寓售價中位數分別為 50 萬澳元和 51.5 萬澳元，年均增長率分別為 30.5% 和 26.7%。

伊普斯維奇在獨棟住宅投資者市場佔據主導地位，在投資者成長最快的十大地區中佔據了六個。同時，洛根-博德塞特地區在公寓市場中處於領先地位。圖片：Rob Williams

在全國範圍內，目前七分之一的澳洲人擁有一處出租房產，三分之二的人擁有一套投資房產，五分之一的人擁有兩套。

最新數據顯示，這些投資者中，有七成年齡在 35 歲至 64 歲之間，而 60 歲以上投資者的比例已從 21 世紀初的 14% 躍升至 27%。

儘管「租屋投資」趨勢（將購買的第一套房子出租）的討論日益增多，但從 2024 年到 2025 年，首次購房者的投資者比例持續下降，房地產市場內外的負擔能力差距不斷擴大。

PropTrack 的最新 Terri Scheer 投資者報告顯示了投資公司表現最佳的郊區。

該報告還涵蓋了公寓大樓，其中比恩利 (Beenleigh) 郊區的年平均增長率在兩張圖表中最高。

Terri Scheer 執行經理 Carolyn Parrella 表示，該團隊致力於為澳洲投資者提供最新資訊。

她表示：“超過 90% 的投資性房產的售價高於其購買價，當前的市場狀況可能為房地產投資者帶來豐厚的利潤。”

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