黃金海岸現在擁有澳洲最高的租金
- masonsyb
- 2025年10月24日
- 讀畢需時 5 分鐘
2025. 10. 24
昆士蘭的黃金海岸曾經是雪梨和墨爾本移民追逐的廉價、溫暖、沙灘最多的烏托邦，如今，這裡已正式成為澳洲房屋或公寓租金最昂貴的城市，其中 24 個郊區的租金現在至少為每週 1000 澳元。
新的Domain 租金報告數據顯示，該市房屋每週租金中位數目前為 900 澳元，比雪梨的 780 澳元中位數高出 120 澳元，比布里斯班的 660 澳元中位數高出 240 澳元。
過去12個月，黃金海岸獨立屋的周租金中位數飆升了5.9%，公寓房的周租金中位數上漲了4.8%。對於獨立屋來說，這意味著每週租金上漲了50澳元，租戶的自付費用高達2,600澳元。
除首府城市外，澳洲第六大城市目前佔據了租金最昂貴的十大郊區中的八個，其中一些郊區的租金在五年內翻了一番，這得益於新冠疫情移民、遠程辦公人數增加以及新建房屋不足。
專家表示，高昂的價格甚至迫使一些南方移民卷鋪蓋返回寒冷地區。
儘管 9 月季度公寓每週租金中位數停滯在 760 澳元，沒有成長，但這一數字仍比雪梨公寓租金中位數高出 10 澳元，比布里斯班公寓租金中位數高出 130 澳元。
雖然每週只需幾百美元就能租到海灘小屋的日子已經一去不復返了，但專家表示，最近的租金持平表明這座城市的負擔能力已經達到了上限，隨著海邊居民的回歸和首次購房者活動的增加釋放了庫存，租戶將獲得更多的權力和選擇。
儘管如此，由於空置率低於 1%，Goldie 仍然是熱門房產，尤其是在每週租金低於 900 澳元的市場中，需求遠超過供應。
領域研究和經濟學主管尼古拉鮑威爾博士表示，黃金海岸的租金大幅成長凸顯了昆士蘭東南部海變浪潮的強勁，目前黃金海岸的租金已可與雪梨的高檔郊區相媲美。
“房屋和單元房的租金竟然比悉尼還高，真是不可思議，”她說道，“但我們那裡的整體增長確實持平，這是因為我們的負擔能力已經達到了上限。”
“目前全市房屋空置率為0.9%，略高於布里斯班的0.7%。這表明租金增長正在放緩，情況正在發生變化。”
「但這仍然是一個房東市場……昆士蘭東南部擁有奧運會這一超級力量，這將推動大量的基礎設施支出，這種壓力仍然存在。”
在郊區層面，陽光海岸的努沙岬（Noosa Heads）佔據了租金榜的榜首，五年內房屋租金翻了一番，達到每週1,425澳元。但黃金海岸的其餘地區則佔據了榜單的其餘部分，塔勒布吉拉（Tallebudgera）以1400澳元的租金位居第二，布羅德海灘水域（Broadbeach Waters）以1350澳元的租金位居第三。
就公寓而言，Main Beach 的公寓租金最高，為每週 950 澳元，五年內上漲了 79%。漲幅最大的是 Paradise Point，那裡的獨立屋租金飆升了 117.7%，達到 1,350 澳元。 Bundall、Palm Beach 和 Jacobs Well 的公寓租金也在此期間翻了一番。
Ray White Alliance 物業管理主管 Rochelle Paulin 表示，自疫情爆發以來，情況發生了變化，嚴重的房源短缺迫使絕望的租戶只能睡在車上。
“三、四年前，如果有人給租客提供房源，不管他們想要與否，他們都會接受，”她說，“但現在市場形勢非常奇怪。市場正在趨於平穩，租金增長也放緩了。”
「很多東西又回到了市場上，這是因為人們正在搬家，而且我們收到了很多續約合約。
「每週租金低於 800 澳元的房源仍然存在租房危機——需求巨大，申請人也很多——但我們注意到，人們並不會盡快租到合適的房源。”
保林說，飛漲的租金讓南方移民望而卻步，甚至促使許多在疫情期間抵達的人回家。
“以前每套房子都會有兩三個州外的申請，但現在這種情況已經不存在了，”她說，“而且很多人已經搬回來了，尤其是墨爾本。”
“總體而言，[以前]沒有人會在市場上出售價格低於 1200 澳元的房產，並且停留時間超過一周，但現在我看到這些房產停留時間長達三到四周。”
保林表示，在首次購屋補貼政策的推動下，越來越多的租戶轉為買家，但她認為長期影響難以衡量。
“我們可能會看到投資者為了滿足市場需求而拋售房產……這裡發生一件小事，就會影響到一切，”她說，“我們是一個孤注一擲的小鎮。”
在天堂角——黃金海岸租金成長表現最好的郊區——需求仍然很高。
Professionals Paradise Point 業務發展經理 Sandy Morcom 表示，儘管最近六個月生意不景氣，但營收仍在成長。
“人們花錢是為了方便居住和享受生活方式，”她說，“我們看到了強勁的州際移民潮，以及相對匱乏的房源。”
莫科姆表示，尋求改變生活方式的夫婦和渴望平衡生活的專業人士是租賃需求的主要來源，並補充說，去年的颶風甚至導致有保險支持的租戶搶購優質租賃房屋。
她表示，空置率不到 0.2%，幾乎“不存在”，這促使多代家庭匯集資源共同租房的趨勢出現。
LJ Hooker 棕櫚灘物業管理總監 Brett Gleeson 表示，棕櫚灘的房屋租金在五年內翻了一番，達到 1300 澳元，而單元房租金同期上漲了 83.3%，達到 825 澳元。儘管市場已經從火熱的高峰迴落，但需求仍然很高。
他說：“在新冠疫情期間，我們看到有人出價高於廣告租金，這種情況已經得到製止，但這並沒有阻止增長。”
我們擁有1,100處房產，平均租金在每週900至950澳元之間，空置率為0.5%。但我們已經達到了可負擔上限。
「我們確實發現，業主對租金的期望很高……我們越來越發現，我們無法按照業主的期望租出房子。如果他們想要每週1000澳元的租金，我們最終可能會以900澳元的價格出租。”
“約有 15% 的房屋租金低於房主的期望價格。”
格里森表示，棕櫚灘、埃拉諾拉和圖根是租戶最青睞的郊區，黃金海岸南部的生活方式仍吸引著穩定的州際移民。
他指出，每週租金低於 900 澳元的房屋繼續吸引約 70 人諮詢，並在兩週內租用。
「黃金海岸的這部分地區仍然很有吸引力，我認為價格不會下跌，」格里森說。
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